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  • 產品名稱: EPC街道肖家山及省道340拆遷安置房(經濟適用房)項目

項目區位:

項目位于南京市祿口老城區東南部,北臨永欣大道、西臨祿口大街、東臨湖泰路。距離西側地鐵S1號線翔宇路南站僅4.5公里,東側可快速連接機場高速,整體交通較為便利。

 

 

項目規模:

總用地面積76332.4㎡,總建筑面積152638.51㎡。其中,地上總建筑面積106486.06㎡,地下總建筑面積46152.45㎡。

 

 

項目特點:

江蘇省首個由設計院簽訂的EPC(工程總承包)的預制裝配式建筑工程項目,建筑三星,國家級裝配式建筑示范工程,“十三五”國家重點研發計劃綠色建筑及建筑工業化重點專項示范工程,BIM應用示范工程。

●通過EPC工程總承包實現成本控制、縮短開發周期、快速有效推進項目

●通過EPC工程總承包實現從設計、采購、施工各階段的整體品質把控

●打造裝配式建筑以設計為龍頭的EPC工程總承包的示范性工程

●打造省級保障性安置住房示范性工程

 

 

本項目結合安置小區特點,在規劃及建筑設計上本著“均好性、經濟性、開放性、協調性”原則,在總圖、景觀、戶型、地下車庫、裝配式建筑標準化、太陽能與陽臺一體化等設計上做了充分的細節研究與考慮,并將會通過BIM技術進行全過程設計跟蹤,實現項目整體精細化設計。

 

 

規劃策略:

在均好性策略方面,我們通過均好的建筑朝向、均好的空間間距及景觀、均好的建筑高度及層高、均好的入戶方式來迎合復建房資源分配均質特點,避免后期安置分配不均的問題。

在經濟性策略方面,我們通過地庫成本的控制、戶型設計成本的控制、立面成本的控制、規劃成本的控制等,在保證小區同于商品房質量的前提下,實現全方位成本控制的精細化考慮。

 

 

在協調性策略方面:從城市界面考慮與相鄰地塊建筑形態的協調性。結合東側G03地塊的建筑形態,在建筑主體色彩及建筑高度上考慮了整體界面的協調性。

 

建筑策略:

戶型設計本著均好性、朝向好、景觀佳、低公攤原則,力求做到量少而經典、經濟而實用。那么在戶型標準化設計上,保證單元戶型的對稱性,規避端戶、中間戶之分,減少模板,為后期裝配式建筑的工業化設計節約成本和時間

所有的戶型,在外窗和陽臺移門的考慮上,結合相同的功能,進行模數化、標準化設計,減少后期采購種類。

 

 

在材質的選擇上,建筑主體主要采用市場上使用較為成熟真石漆材質,既保證外立面質感效果,也能夠很好的控制成本。

同時,相較于傳統太陽能集熱器置于屋頂的方式,本項目考慮太陽能板結合陽臺進行一體化設計,既解決了底層住戶由于管線太長無法使用的問題,對于外立面效果也起到了很好的裝飾性效果。

 

 

 

在裝配式建筑環節,通過多方案經濟成本測算對比,選擇最優方案達到預制率30%以上、預制裝配率50%以上雙項指標。

江蘇龍騰工程設計股份有限公司

蘇ICP備09014033號

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